經營性租賃又稱服務租賃、管理租賃或操作性租賃，是指出租人將自己經營的租賃資產進行反復出租給不同承租人使用，由承租人支付租金，直至資產報廢或淘汰為止的一種租賃方式。融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。

符合下列一項或數(shù)項標準的，應當認定為融資租賃：

一)在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。

二)承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。

三)即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。

四)承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值。

五)租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。企業(yè)融資租入固定資產如何財稅處理？

一、租入固定資產的會計處理。

在舊準則中將租賃分為經營租賃和融資租賃，經營租入固定資產不做為資產核算。新租賃準則不再區(qū)分融資租賃和經營租賃，將租入固定資產視同自有固定資產管理（短期租賃和低價值資產租賃租入的固定資產除外）。企業(yè)租入固定資產使用“使用權資產”進行核算此項資產，《企業(yè)會計準則第21號——租賃》16號準則規(guī)定：“使用權資產”成本=租賃負債的初始計量金額-租賃激勵 初始直接費用 復原成本。其中租賃負債的初始計量金額=應付租金初始現(xiàn)值=應付租金*折現(xiàn)率（采用租賃內含利率或增量利率作為折現(xiàn)率），租賃激勵=出租方給予的優(yōu)惠，初始直接費用=承租發(fā)生的增量費用，復原成本按或有事項處理，將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產、復原租賃資產所在場地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值確定。租入資產涉及的會計處理如下：

1.租賃期開始日

借：使用權資產

應交稅費-應交增值稅（進項稅額）

貸：租賃負債

銀行存款等（初始直接費用）

預計負債-復原成本

2.確認利息

借：財務費用

貸：租賃負債（按折現(xiàn)率計算）

3.確認折舊費

借：管理費用/銷售費用/生產成本等

貸：使用權資產累計折舊

4.支付租金

借：租賃負債

應交稅費-應交增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款等

5.支付修復成本

借：預計負債

應交稅費-應交增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款等

二、租入固定資產的進項稅抵扣。

一般納稅人不論是經營性租入固定資產，還是融資租入固定資產用于增值稅應稅項目，都可以抵扣進項稅。一般來說，用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產；發(fā)生兼用于上述項目的可以抵扣。對于租入的固定資產，根據《財政部 稅務總局關于租入固定資產進項稅額抵扣等增值稅政策的通知》（財稅〔2017〕90號）第一條規(guī)定：自2018年1月1日起，納稅人租入固定資產、不動產，既用于一般計稅方法計稅項目，又用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的，其進項稅額準予從銷項稅額中全額抵扣。

三、租入固定資產的稅前扣除。

根據《財政部 稅務總局關于設備 器具扣除有關企業(yè)所得稅政策的通知》（財稅〔2018〕54號）等規(guī)定，企業(yè)在2018年1月1日至2023年12月31日期間新購進的設備、器具，單位價值不超過500萬元的，允許一次性計入當期成本費用在計算應納稅所得額時扣除，不再分年度計算折舊。“購進”僅包括以貨幣形式購進或自行建造兩種形式。除外購和自行建造固定資產以外的其他方式取得固定資產，如股東投入、融資租入、非貨幣性資產交換、債務重組、接受捐贈等方式，都不能享受財稅〔2018〕54號文件中規(guī)定的優(yōu)惠政策。因此，企業(yè)不論是經營性租入還是融資性租入固定資產未超過500萬不適用可以一次性在稅前扣除政策。

租入固定資產稅前扣除上 ，根據企業(yè)所得稅規(guī)定：以經營租賃方式租入固定資產發(fā)生的租賃費支出，按照租賃期限均勻扣除;以融資租賃方式租入固定資產發(fā)生的租賃費支出，按照規(guī)定構成融資租入固定資產價值的部分應當提取折舊費用，分期扣除。融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎。

四、租入固定資產與印花稅。

“財產租賃”合同屬于印花稅列舉的應納稅憑證之一，租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等，按租賃金額千分之一計算繳納印花稅。但對開展融資租賃業(yè)務簽訂的融資租賃合同要區(qū)分情況： 根據《 國家稅務局關于對借款合同貼花問題的具體規(guī)定 》(國稅地字〔1988〕30號)規(guī)定：“ 銀行及其金融機構經營的融資租賃業(yè)務，是一種以融物方式達到融資目的的業(yè)務，實際上是分期償還的固定資金借款。因此，對融資租賃合同，可據合同所載的租金總額暫按‘借款合同’計稅貼花。 ”

對于其他單位從事的融資租賃業(yè)務的貼花，也需分兩種情況處理：一是租賃貨物的所有權轉讓給承租方的，其實質為銷售貨物，按銷售貨物繳納增值稅，那么應該依購銷合同繳納印花稅；二是租賃貨物的所有權未轉讓給承租方的，其實質應為經營租賃行為，應該依財產租賃合同繳納印花稅。