契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。雖然納稅義務發(fā)生了，但并非意味在納稅義務發(fā)生的當天就應當繳納。對依法需要辦理權屬登記的，契稅的繳納時間為依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前。也就是說，契稅繳納時間并不是固定的時間，但在辦理權屬登記之前任意時間繳納契稅，憑繳納的契稅手續(xù)辦理權屬登記。對于納稅人已繳納契稅申請退稅區(qū)分以下四種情形：

一、在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款；

二、因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的，納稅人已繳納的契稅可依照有關法律法規(guī)申請退稅；

三、在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，納稅人已繳納的契稅可依照有關法律法規(guī)申請退稅；.

四、在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，納稅人已繳納的契稅可依照有關法律法規(guī)申請退稅。