分期繳納土地款支付的利息是否可以計入土地成本在增值稅及土增稅抵扣

問題內(nèi)容：我司通過招拍掛獲取土地，依據(jù)土地出讓合同約定，分二期計息支付土地款，土地出讓合同簽訂之日起5日內(nèi)支付50%土地款，土地出讓合同簽訂之日一年內(nèi)支付剩余50%土地款。分期支付土地款的，按土地出讓合同簽訂之日起的同期貸款基準(zhǔn)利率計息。

我司分期繳納土地款支付的利息取得國土局開具的《非稅收入（電子）票據(jù)》，發(fā)票內(nèi)容名稱為“其他土地出讓收入-分期付”，請問該筆分期支付利息能否計入項目公司土地成本，在一般計稅征收模式下，在增值稅及土地增值稅中扣除。

答復(fù)機構(gòu)：廈門市稅務(wù)局

答復(fù)時間：2021-05-10

答復(fù)內(nèi)容：

國家稅務(wù)總局廈門市12366納稅服務(wù)中心答復(fù)：

尊敬的納稅人（扣繳義務(wù)人、繳費人）您好！您提交的網(wǎng)上留言咨詢已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

增值稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)第四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。......。”第五條規(guī)定：“......支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。”第六條規(guī)定：“在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款，應(yīng)當(dāng)取得省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（?。┲频呢斦睋?jù)。”問題所述情況，如果是屬于土地價款的一部分，則根據(jù)上述文件規(guī)定扣除。

土地增值稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定分期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款而承擔(dān)相應(yīng)的利息，在辦理土地增值稅清算時，暫允許計入取得土地使用權(quán)所支付的金額。請?zhí)峁尜Y料與主管稅務(wù)機關(guān)溝通，以作進(jìn)一步確認(rèn)。